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2020-09-24

最新消息 | 【買中古屋要注意甚麼? 驗屋不可省!】宏遠驗屋提供專業儀器、專業驗屋幫你揪出中古屋問題 #轉自部落客:山抓小姐

不知不覺就到了該買房,成家立業的的年紀了~

對於像我們這樣30歲左右,白手起家,沒有父母贊助的族群來說,在預算有限之下,大部分都會買中古屋

『宏遠驗屋』

雖然說購屋預算有限,但不管是買新成屋或是中古屋,『驗屋』都是不可省略的一環!

如果花了好幾百萬甚至上千萬,但因為沒有『驗屋』這個程序,導致在購屋後不幸遇到肉眼無法發覺或偵測的問題(例如排水問題、用電安全等問題),就真的虧大了QQ

 

這次在網路上搜尋了台中地區的驗屋推薦廠商之後,發現『宏遠驗屋』的評價普遍都相當好,而且全台都可以提供驗屋服務,所以就決定請『宏遠驗屋』團隊來幫我們進行驗屋囉!

買賣房屋是人生投資金額最大,但資訊最不透明,加上購屋者對房屋結構及內裝不是很了解,當買到有瑕疵的房屋要求賣方維修或是減扣價金,賣方絕大部分不願配合,造成糾紛甚至對簿公堂,讓購屋者身心具疲….

因此購屋者需要了解所購買的房屋是否有瑕疵,『宏遠驗屋』即時提供驗房專業服務,

『宏遠驗屋』是一群在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等…營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊,幫助消費者把關,維護消費者的權益

『宏遠驗屋』以專業儀器(紅外線熱顯像儀、水分探測儀、雷射垂直水平儀…)、科學判斷、嚴謹態度、安心服務的四原則,提供不動產驗屋檢測及相關服務,為客戶守護家的品質!

『宏遠驗屋』現場驗屋流程

  • 電箱迴路檢測

因我們的房屋本身電箱無接漏電斷路器,所以如果使用用電量大的電器(熱水器、冷氣、冰箱),容易跳電或電線走火的危險

因此驗屋師也建議需要改裝燈具串聯插座迴路,建議把電線從串連改為並聯分開,萬一遇到跳電,才不會整個室內都停電,我們之後也有請室內裝修針對插座做改善喔

  • 插座更換

因為原先的插座是只有兩孔沒有接地線的,如果使用耗電量較高的大型電器,用有接地線的三孔插座會比較安全

所以後來我們也聽驗屋師的建議,將全室插座更換成接地型插座

馬桶底部滲漏水

『宏遠驗屋』在驗屋時,會實際測試馬桶、洗手台、浴室地板排水孔是否有堵塞、滲水的情形

像是馬桶滲水,我們就有再請前屋主幫忙做改善,因為這筆修繕費用本來就是該由前屋主負責的

『宏遠驗屋』使用專業檢測儀器,經過測試以後,確認衛浴地磚是無洩水、積水的狀況~

當然也要檢查浴室排水孔、洗手台是否有堵塞積水的問題

  • 浴室壁磚

我們的浴室壁磚有些地方有裂縫,驗屋師也建議要再做補填縫

  • 插座更換
使用雷射垂直水平儀,確認房屋是否有傾斜的情況

然後我們的房子其實有滿多處牆面不平整的情況….但就是外觀美觀的問題,但不會有太大的影響這樣哈哈~

衛浴白磚牆牆面四周,含水量過高異常,代表防水可能失效
網路訊號檢查
輻射及電磁波檢測
所有項目檢測完之後,驗屋師都會在每一處檢測異常的地方貼膠帶,並標示檢驗發現缺失的原因
 
最後會帶我們全部走一遍,並口頭說明缺失的詳細資訊
現場驗屋檢測完成之後,『宏遠驗屋』會先現場手寫一份簡單的驗屋結果,報告製作出來會先給電子檔讓客戶確認(報告書不含假日至少七個工作天),沒有問題就會提供製作紙本報告書喔
『宏遠驗屋』報告書非常的詳盡,包括項目、狀況說明、照片、建議改善都會說明得非常詳細,專業度極高!

驗屋之後才知道原來我們的房子有這麼多問題XD,雖然有些是外觀美觀的問題,沒有太大的影響,但有些例如滲水、管線電路的問題,關乎安全性,就是必須得處理

幸好有『宏遠驗屋團隊』幫我們做了徹底的房屋檢查,才能讓我們要求前屋主做改善,也能在之後的室內裝修上有清楚的概念,讓我們在新家住得安全又安心

 

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