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什麼是公設

一般而言公設是指在社區大樓中,針對全體住戶都能共同享用的空間、設施等,而公設又分為「小公」、「大公」。

小公 :

僅供社區某 部分特定人 使用並共同分擔的空間如每層的電梯梯間、通道、走廊、門廊、停車位及停車的車道等設施。

大公 :

是全體住戶共同分擔,且能夠共同使用的空間包括機電設施、樓與樓之間的連通道、門廳、管理室、避難室、大廳、閱覽室、管理室、健身房等。

公設點交

公設點交即為依社區所擁有的公設,包括機電、消防、土建等所有設備仔細檢驗其數量、位置、運作是否正確且為正常使用,而根據《公寓大廈管理條例》第57條規定,公設點交的基本流程,需由建商會同社區管委會人員進行點交,如檢驗後有相關缺失項目,起造人(建商)應負責修繕。

也因公設點交項目以及需檢測的數值較繁瑣專業,建議可委託專業第三方進行公設點交檢驗作業,協助建商與社區管委會順利完成執行驗收計畫。

檢驗項目
機電檢驗
消防檢驗
土建檢驗
機電檢驗
01 發電機 電壓穩定性、功率、溫度、頻率、蓄電池、油箱、隔音排煙、噪音、安裝設備說明比對,接地電阻測試、冷卻水、充電機等。
02 ATS設備 盤體檢查、接線端子檢查、功能性測試、電源線品牌及線徑檢查、ATS跳動時間檢查、接地電阻測試、各類設備配電盤線路檢測。
03 停車場排風機 檢測排風轉速測試、配電盤檢測、噪音測試、排風口檢查、逆止風門檢查、導流風管檢查。
04 電力系統 各樓層配電盤迴路檢測、電氣電壓相位、電氣接地電阻。
05 避雷針 接地電阻檢查。
06 弱電系統 CCTV測試、網路測試、刷卡感應、紅外線感應、門禁感應、車道紅綠燈應、中央監控系統、設備監控警報等。
07 景觀設備 灑水系統、景觀燈、漏電斷路器、景觀池。
消防檢驗
01 消防設備 消防主機配電盤檢查、壓力檢測、受信總機功能測試、偵煙檢測器測試、泡沫滅火測試、各樓層消防栓設備、消防水系統、消防蓄水池、灑水設備、連結水管設備。
02 消防警報 盤體檢查、接線端子檢查、功能性測試、電源線品牌及線徑檢查、ATS跳動時間檢查、接地電阻測試、各類設備配電盤線路檢測。
03 廢水設備 檢測排風轉速測試、配電盤檢測、噪音測試、排風口檢查、逆止風門檢查、導流 風管檢查。
土建檢驗
01 防水檢測 頂板防水施工品質、地下室牆壁滲漏檢測、門窗防水填塞檢查。
02 磁磚檢查 地面磁磚空鼓、牆面磁磚空鼓。
03 結構檢測 結構裂縫裂紋檢查、牆面垂度檢測、玻璃厚度檢測、升降機機坑檢查、結構外牆檢查。
04 車道檢查 車道入口寬高、車道警示設備測試、鐵檢門感應功能測試。
05 室內裝修 室內裝修及休閒設施施工品質檢查。
06 地坪檢查 地坪水平檢測、地下停車場地面檢查。
07 庭園植栽 檢查植栽澆水噴灑系統及照明設備。
法規依據:消防法規、電工法規、建築技術規則、公共工程施工規範
專業技師證照
結構技師
土木技師
建築師
消防設備師
甲種電匠
建築物公共安全檢查專業人員
用電設備檢驗技術士
專業儀器

紅外線熱顯像儀/ 牆體含水量水分計 / 3D 超音波斷層掃描儀 / 檢測大樓結構缺陷及耐震能力評估

預約流程
  • 專員諮詢
  • 提供報價單
  • 敲定與會說明時間
  • 訂金匯款
  • 公設點交檢驗日
  • 提供初驗報告書
  • (修繕後)預約複驗時間
  • 提供複驗報告書
  • 檢驗完成
相關問題

服務地區

北、中、南部 地區。

檢驗時間

基本為一日整天,依實際檢驗狀況而定。

檢驗費用付款方式

■檢驗費用 : 依社區棟數、樓層地上地下 、地區進行報價,報價含複驗一次 。
■付款方式 : 訂金 20%;檢驗完畢 3 日內付清剩餘款項 60%;複驗完畢後付清剩餘款項20%。

檢驗費用是否包含複驗?

報價為含複驗一次。

合作案例

湖口-富來樂社區

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